양도·상속·증여

부동산은 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 해야 합니다. 양도차익이 없거나 손해를 본 경우에도 신고 대상입니다. 같은 해에 여러 건을 양도했다면 다음 해 5월 확정신고가 필요할 수 있습니다.

국내에 1주택을 2년 이상 보유했다면 원칙적으로 비과세입니다. 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주 요건도 필요합니다. 다만 양도가액이 12억원을 넘는 고가주택은 초과분에 과세되고, 일시적 2주택·상속주택 등 특례가 많아 계약 전에 확인하시는 것이 안전합니다.

부모 등 직계존속으로부터 10년 동안 받은 금액을 합쳐 성년 자녀는 5천만원, 미성년 자녀는 2천만원까지 공제됩니다. 배우자 간에는 6억원입니다. 혼인신고일 전후 2년 이내 또는 자녀 출생일부터 2년 이내에 부모에게 받는 증여는 최대 1억원이 추가로 공제됩니다.

같은 사람(부모님은 두 분을 한 사람으로 봅니다)에게 10년 이내에 받은 증여재산은 합계가 1천만원 이상이면 합산해 증여세를 계산합니다. 추가 증여 전에 지난 10년간의 증여 내역을 먼저 정리해 두시는 것이 좋습니다.

돌아가신 날이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내입니다. 돌아가신 분이나 상속인이 외국에 주소를 둔 경우에는 9개월입니다.

상속세는 신고 후 세무서가 조사를 거쳐 세액을 결정하는 세금입니다. 그래서 신고 뒤에 생전 금융거래나 사전 증여에 대한 소명 요구를 받는 경우가 많습니다. 신고 단계부터 소명 자료를 함께 정리해 두시는 것이 좋습니다.